Wir bringen Sie in die eigenen 4 Wände!

Objektbeschreibung

EG: Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele
OG: 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 3 weitere Schlafzimmer, wobei 1 Zimmer auch als Küche genutzt werden kann, Bad, Flur
UG: Vorraum, Geräteraum mit Ausgang zum Garten, Wasch-/Trockenraum, Hobby/Werkstatt, 2 Vorratskeller, Heizungsraum

Dieses 1-2 Familienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Niederwürzbach und bietet Platz für großzügiges Wohnen für die moderne Familie! Platz für 2-3 Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer sind ebenso vorhanden – wie der sonnige Garten, der im Sommer einen idealen Ort der Erholung für Alt und Jung bietet.

Auch eine große Garage für 2 PKW ist vorhanden.

Auf Grund der Aufteilung lässt sich dieses Anwesen auch als klassisches 2-Familienhaus nutzen mit jeweils 2-3 Zimmer Küche, Bad, Balkon pro Etage.

Wir wollen allerdings nicht verhehlen: Es gilt einmal in die Hände zu spucken und eine zeitgemäße Renovierung durchzuführen. Mit Ausnahme der Brennwertheizung und der Fenster entsprechen alle anderen Gewerke dem Baujahr des Anwesens.

Schulen und Kindergarten sind natürlich auch bequem und fußläufig zu erreichen.

Die Übernahme des Anwesens könnte in 2-3 Monaten erfolgen.

Lage

Niederwürzbach ist ein Stadtteil von Blieskastel mit ca. 4.200 Einwohnern. Dazu gehören der Ortsteil Seelbach, sowie die Breiter Mühle. Im Freizeitangebot hat der Ort neben etlichen Rad- und Wanderwegen, den Niederwürzbacher Weiher (ca. 12 ha groß) mit Liegewiese und Beachvolleyballfeld, eine Boule Anlage vor der Würzbachhalle, einen Tennisplatz, einen Rasen-Fußballplatz, die Motocross Strecke in der Lettkaul und eine Rennstrecke für RC Modellautos zu bieten. Der Handballverein TV Niederwürzbach (1. Bundesliga von 1989-1999) ist hier ansässig.
Niederwürzbach ist Teil des Biosphärenreservats Bliesgau der UNESCO.
Der Ort liegt an der Barockstraße SaarPfalz, die als eine Touristische Themenstraße durch das Saarland und die angrenzende Westpfalz führt. Um den Weiher finden sich aus der Von-der-Leyenschen Zeit sogenannte “Englische Gärten” und mehrere, Ende des 18. Jahrhunderts angelegte Bauten wie z.B. der Annahof, der Rote Bau, das Gut Junkerwald, sowie der heute als Forsthaus genutzte Rest der Philippsburg.
Neben einer Grundschule, gibt eine Freiwillige Ganztagsschule, eine kath. Kindertagestätte sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Es besteht eine Verkehrsanbindung an die Autobahn A6 (Richtung Saarbrücken / Mannheim) – die Anschlussstelle St. Ingbert-Mitte ist ca. 10 km entfernt. Weiterhin gibt es gute Busverbindungen nach Blieskastel und St. Ingbert, sowie den Bahnhof “Würzbach”, der ein Teil der Bahnstrecke Landau-Rohrbach darstellt.

Ausstattung

isolierverglaste Kunststofffenster – geschätzt – Bj. 2000
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung Fa. Junkers Bj. 2000

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
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