Objektbeschreibung

EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Diele.
OG: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, neues Dusch-Bad Bj. 2023, Diele.
UG: Waschküche mit Ausgang zum Garten, Trockenraum, Heizraum, 2 Vorratsräume, Flur.
1 Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Saarbrücken-Ensheim mit ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je ca. 75 m². Das Erdgeschoss ist seit 2016 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 EUR. Das Obergeschoss war zuletzt für 5.244 EUR jährlich vermietet, steht seit September 2025 leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Gesamtjahresmiete bei Vollvermietung: ca. EUR 10.764,-

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue Gasbrennwertheizung (2021), erneuerte Elektrik, modernisiertes Bad im Obergeschoss (2023) mit Dusche, dreifach-verglaste Kellerfenster sowie gedämmtes Dach mit ca. 150 mm Dämmung. Warmwasser wird über separate Boiler je Wohnung erzeugt.
Ein pflegeleichter Garten und eine Garage runden das Angebot ab.
Fazit: Eine solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, für Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder für generationsübergreifendes Wohnen in ruhiger Lage.

Lage

Ensheim ist der östlichste Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt im Stadtbezirk Halberg.
Bis 1974 war Ensheim eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Sankt Ingbert.
Ensheim liegt rund 9 km ostsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt, ist vom restlichen Stadtgebiet durch das Ensheimer Tal, in dem der Wieschbach fließt, getrennt und befindet sich südlich vom Saarbrücker Flughafen.

Ausstattung

Gaszentralheizung BJ 2021
ca. 150 mm Dach-Dämmung
modernes Duschbad im OG 2023

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
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