Objektbeschreibung

EG: Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Speisekammer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, neuwertiges Dusch-Bad, Diele
OG: Wohnraum, Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: Studio
UG: große Garage, Heizraum, Vorratskeller, Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten,

Das freistehende 1-2 Familienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse (Waldrandlage) des Stadtteils Reichenbrunn der Mittelstadt St. Ingbert.
Dieses1964 erbaute und ständig gepflegte und instandgehaltene Anwesen bietet Ihnen auf großzügigen 238 m² enorm viel Wohn- und Nutzfläche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Auch eine Nutzung als 2 Familienhaus ist problemlos möglich.
Abgerundet wird dieses großzügige Zuhause durch den großen, wenn auch sehr minimalistisch angelegten Garten und einer Garage mit davorliegenden KFZ-Stellplätzen.
Der Garten und die Terrasse laden im Sommer zu gemeinsamen Grillstunden mit Freunden ein und eignen sich optimal als Spielwiese für Ihre Kinder.
Des Weiteren können Sie von hier aus vielen Freizeitaktivitäten nachgehen – sei es Nordic Walking, Mountainbiking oder einfach nur ein Spaziergang, der nahe gelegene Wald steht Ihnen zur Verfügung.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj.1987
• Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2000
• Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen im EG+ OG Bj. 2000
• neuer Parkettboden im Erdgeschoss Bj. 2000
• Erneuerung der Dacheindeckung mit Isolierung Bj.2006
• Einbau eines seniorengerechten Bades im Erdgeschoß 2014

Im Untergeschoss des Anwesens gibt es 3 sanierungsbedürftige Kellerräume (im Plan gelb markiert). Ein Angebot über die Sanierung liegt vor und beläuft sich auf 13.004,80 EUR, die im Kaufpreis berücksichtigt werden.

Die Übernahme des Anwesens könnte kurzfristig erfolgen.
Nehmen Sie die Herausforderung an, dass dieser Wohn(t)raum zu Ihrer Traumwohnung wird? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: 06894-3313

Lage

Oberwürzbach liegt mit seinen Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle idyllisch umrahmt von bewaldeten Hügeln mitten im sogenannten St. Ingbert-Kirkeler-Waldgebiet südöstlich der Mittelstadt St. Ingbert. Das Dorf hat derzeit ca. 2.600 Einwohner und umfasst eine Fläche von 5,52 km². Oberwürzbach gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Neunkirchen / Zweibrücken) und A6 (Richtung Saarbrücken / Mannheim).
Oberwürzbach hat einiges zu bieten, z.B. eine sehr große Vereinsdichte von derzeit ca. 38 Vereinen. Wenn man den Ort von oben sieht stellen Sie fest, dass die Umgebung von Wiesen und Bäumen beherrscht wird. Die Wälder rundum laden zu ausgiebigen Spaziergängen in idyllischer Landschaft ein. Dabei braucht sich Oberwürzbach nicht vor anderen Gegenden, wie z.B. dem Schwarzwald zu verstecken.

Ausstattung

• Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj.1987
• Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2000
• Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen im EG+ OG Bj. 2000
• neuer Parkettboden im Erdgeschoss Bj. 2000
• Erneuerung der Dacheindeckung mit Isolierung Bj.2006
• Einbau eines seniorengerechten Bades im Erdgeschoß 2014

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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