Objektbeschreibung

Erdgeschoss
Ladenlokal 1: Verkaufsraum, Werkstatt, Raum, Eingangsbereich (~119 m²)
Ladenlokal 2: Verkaufsraum, Büro, Flur, Werkstatt (~56,67 m²)
1. OG: 5 Zimmer, WC (~ 94 m²) – 5 Zimmer, Küche, Dachterrasse (~ 100 m²)
DG: 2 Wohnungen á 5 Zimmer (~ 81 + 92 m²)
UG: Gewölbekeller, 3 Kellerräume, Heizung, Hausanschlußraum (~ 78 m²)

Das Wohn- und Geschäftshaus steht als freistehendes, zweieinhalb geschossiges Gebäude auf einem 433 m² großen Grundstück, welches nahezu komplett überbaut ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäfte. Im 1. OG und DG befinden sich jeweils 2 getrennte Wohnungen.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, weswegen hier kein Energieausweis vorliegt.

Das Ladenlokal 2 ist vermietet. Alle anderen Einheiten sind frei.
Die angenommene erzielbare Jahresmiete aller 6 Einheiten incl. Garagen liegt bei ca. 54.000 EUR.

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Lage

Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, geht es bei dem denkmalpflegerischen Begriff “Ensembleschutz”. Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen. Alle von außen sichtbaren Veränderungen an Fassade und Dach müssen daher von den Denkmalbehörden genehmigt werden. Dies betrifft auch Bauteile die laut Bauordnung des jeweiligen Landes nicht genehmigungspflichtig wären.
Beispiele für die abzustimmenden Veränderungen sind:
• Erneuerung von Fenstern und Türen
• Erneuerung der Dachdeckung
• Anbringen von Balkonen
• Erneuerung von Kaminen
• Einbau von Dachflächenfenstern
• Einbau von Solaranlagen
• Anbringung von Vordächern
• Terrassen
• Anbringung von Satellitenanlagen
• Anbringung von Thermohäuten
• Neuanstrich der Fassade
• Änderung der Einfriedung
• Errichtung von genehmigungsfreien Nebengebäuden

Ausstattung

1930 Umbau
1974 Umbau
80er-Jahre Elektro, Wasser & Abwasser neu, Iso-Holzfenster
1989 – 2003 Gasetagenheizungen in den Wohnungen neu
1991 Ladenlokal II: Heizung neu
1993 Ladenlokal I: Heizung neu
1996 neue Dacheindeckung (Biberschwanz & Ziegel)

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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