Objektbeschreibung

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Diele, G-WC, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer 2 davon mit direktem Zugang zum Balkon, Bad, Flur
DG: Ausbau möglich- das Dach ist zu 95% isoliert, die Dampfbremsfolie fehlt noch
UG: 2 Vorratskeller, Vorraum und Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Wir bieten Ihnen hier den Start in Ihre eigene Immobilie in gemütlicher, ruhiger und gepflegter Lage von Blieskastel – Niederwürzbach. Auf Grund der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel:
• Wasserinstallation komplett mit Abwasser: 2011
• Strom komplett: 2011 incl. Schaltermaterial
• isolierverglaste Kunststofffenster: 1987
• neue Dachflächenfenster im Schlafzimmer 2014 + im
Bad 2011
• neue Elektroheizkörper: 2011
• Dach isoliert: 2014
• neue Kunststoffrolladen: 2014
• Bad im OG: 2012
• Haustür: 2012
• Terrasse + Gartenanlage: 2013
• SAT-Anlage: 2012 mit 4 Anschlüssen
befindet sich das Anwesen technisch in einem hervorragenden Zustand.

Kurz noch eine Information zum Verbrauch der eingebauten Elektroheizkörper:
Der Gesamt-Stromverbrauch incl. Haushaltstrom und Heizung betrug laut Abrechnung der Stadtwerke Blieskastel EUR 1594,– im Jahr 2019 = mtl. und rd. EUR 133,–.

Zum Objekt gehört ein ebenes und sonniges Grundstück.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einer kurzfristigen Übernahme steht nichts im Wege.

Wir verkaufen Ihnen das Haus – Sie zaubern daraus ein Heim. IHR Heim !

Lage

Niederwürzbach ist ein Stadtteil von Blieskastel mit ca. 4.200 Einwohnern. Dazu gehören der Ortsteil Seelbach, sowie die Breiter Mühle. Im Freizeitangebot hat der Ort neben etlichen Rad- und Wanderwegen, den Niederwürzbacher Weiher (ca. 12 ha groß) mit Liegewiese und Beachvolleyballfeld, eine Boule Anlage vor der Würzbachhalle, einen Tennisplatz, einen Rasen-Fußballplatz, die Motocross Strecke in der Lettkaul und eine Rennstrecke für RC Modellautos zu bieten. Der Handballverein TV Niederwürzbach (1. Bundesliga von 1989-1999) ist hier ansässig.
Niederwürzbach ist Teil des Biosphärenreservats Bliesgau der UNESCO.
Der Ort liegt an der Barockstraße SaarPfalz, die als eine Touristische Themenstraße durch das Saarland und die angrenzende Westpfalz führt. Um den Weiher finden sich aus der Von-der-Leyenschen Zeit sogenannte “Englische Gärten” und mehrere, Ende des 18. Jahrhunderts angelegte Bauten wie z.B. der Annahof, der Rote Bau, das Gut Junkerwald, sowie der heute als Forsthaus genutzte Rest der Philippsburg.
Neben einer Grundschule, gibt eine Freiwillige Ganztagsschule, eine kath. Kindertagestätte sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Es besteht eine Verkehrsanbindung an die Autobahn A6 (Richtung Saarbrücken / Mannheim) – die Anschlussstelle St. Ingbert-Mitte ist ca. 10 km entfernt. Weiterhin gibt es gute Busverbindungen nach Blieskastel und St. Ingbert, sowie den Bahnhof “Würzbach”, der ein Teil der Bahnstrecke Landau-Rohrbach darstellt.

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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Sich wohlfühlen im eigenen Heim ist ein Stück wahrer Lebensqualität und Grundlage von Zufriedenheit und Freude. Hierzu tragen wir als Ihr kompetenter und freundlicher Ansprechpartner gerne bei.