Schade! Leider RESERVIERT! Rarität von 1934 – Herrschaftliche Villa

  • 444.000€
66131 Saarbrücken-Ensheim
Zu verkaufen

Schade! Leider RESERVIERT! Rarität von 1934 – Herrschaftliche Villa

66131 Saarbrücken-Ensheim
  • 444.000€

Details

  • Objekt-ID: 12589
  • Preis: 444.000€
  • Fläche: 235 m²
  • Grundstücksgröße: 3434 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 2
  • Garage(n): 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1934
  • Art der Immobilie: Villa
  • Immobilien Status: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 235 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. ges. MwSt.

Beschreibung

Objektbeschreibung

EG:Wohn-/Esszimmer, Küche ,Home Office, Bad, Diele, Flur ca. 82 m² Wfl.
OG: 4 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad, Flur mit Ausgang zum Balkon zur Straßenseite ca. 87 m² Wfl.
DG: 2 Gästezimmer, 3 Abstellräume, Bad, Flur ca. 66 m² Wfl.
KG: Heizungskeller, Wasch-Trockenraum mit Ausgang zum Garten, 1 kleiner Kellerraum, 2 große Kellerräume, Flur

Mit diesem Immobilienbesitz kommt eine Rarität in Saarbrücken-Ensheim zum Verkauf.

Diese Villa wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 235 m² enorm viel Wohn- und Nutzfläche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Beheizung erfolgt über eine 1991 erneuerte Gaszentralheizung; die hochwertigen Holzfenster des Hauses sind 1981 komplett erneuert worden. Die Elektroinstallation wurde ca. 1983 überarbeitet.
Das separate Garagengebäude mit 2 KFZ-Stellplätzen, Geräteraum, Terrasse und WC wurde 1984 neu errichtet.
Die großzügige Konzeption mit 9 Zimmern auf ca. 235 m² Wohnfläche und mit 3.434 m² Areal bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten:
Bewohnbar mit einer Großfamilie oder mit 2 Generationen, oder aber Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihren Ideen sind wenige Grenzen gesetzt.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt – die Ausstattung entspricht zum Teil nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnambiente – hier haben Sie die Möglichkeit, im Zuge einer Teilrenovierung / Modernisierung Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Verschaffen Sie sich doch bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns – wir sind gerne für Sie da.

Lage

Ensheim ist der östlichste Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt im Stadtbezirk Halberg. Es liegt rund 9 km ostsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt, ist vom restlichen Stadtgebiet durch das Ensheimer Tal, in dem der Wieschbach fließt, getrennt und befindet sich direkt südlich vom Saarbrücker Flughafen.
Flughafen, Autobahn sowie eine gute Busanbindung ermöglichen Ihnen einen sehr guten Verkehrsanschluss an die benachbarten Städte als auch überregional.
Einige Einzelhandelsgeschäfte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Sport- und Kulturhalle sowie Ärzte, Therapeuten und Apotheker sind auch vor Ort und bieten alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
Die zahlreichen Vereine, wie beispielsweise ein Tennisclub, Fußball- und Turnvereine als auch ein Musikverein bieten jede Menge Freizeitangebote.
Die herrliche Umgebung und Nähe zu den Erholungsgebieten von Mandelbachtal und St. Ingbert bilden einen einzigartigen Rahmen für das breit gefächerte Angebot. Ein ausgiebiges Wander- und Radtourenangebot, verbunden mit der größten Hüttendichte des Saarlandes, lädt zu reizvollen Rad- und Wandertouren ein.
Ruhig und dennoch stadtnah bietet Ensheim ein familienfreundliches Umfeld mit einem hohen Maß an Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität.

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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Sich wohlfühlen im eigenen Heim ist ein Stück wahrer Lebensqualität und Grundlage von Zufriedenheit und Freude. Hierzu tragen wir als Ihr kompetenter und freundlicher Ansprechpartner gerne bei.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 22.08.2033
  • Endenergiebedarf: 341,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1934

Energieklasse

  • Energie Klasse: H
  • globaler Energieeffizienzindex: 341,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 341,10 kWh/(m²*a) | Energy class H
    H

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