Privat-Oase in ruhiger Waldrandlage

  • 419.000€
66280 Sulzbach-Hühnerfeld
Zu verkaufen

Privat-Oase in ruhiger Waldrandlage

66280 Sulzbach-Hühnerfeld
  • 419.000€

Details

  • Objekt-ID: 12519
  • Preis: 419.000€
  • Fläche: 215 m²
  • Grundstücksgröße: 1652 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1980
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Wohnfläche: 215,06 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: Maklercourtage für Käufer beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. ges. MwSt.

Beschreibung

Objektbeschreibung

EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, offene Küche, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, neuwertiges barrierefreies Dusch-Bad, G-WC, Diele, Flur, ca. 148 m² Wfl.
UG: Wohn-/Esszimmer, Küche, großer Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse, ca. 67,00 m² Wfl.
Heizungskeller, Kellerraum, 2 Vorratskeller, Wasch-Trockenraum mit Ausgang zum Garten, Dusch-Bad, Flur,

Mit diesem Immobilienbesitz kommt eine Rarität in Sulzbach-Hühnerfeld zum Verkauf. Die Waldrandlage schirmt mit üppiger Landschaft von der Hektik der Stadt ab und schafft ein idyllisches Ambiente zum Durchatmen. Hier haben Sie die Möglichkeit auf absolute Erholung!

Durchdacht, funktional mit gradlinig zeitloser Architektur – so präsentiert sich dieser aus dem Jahr 1980 stammende Bungalow mit Einliegerwohnung. Das Objekt befindet sich in ruhiger Allein-Lage mit Privat-Zufahrt von Sulzbach-Hühnerfeld und wartet nur auf Ihren Einzug. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 148 m² und die Einliegerwohnung mit separatem Zugang weist eine Wohnfläche von ca. 67,00 m² auf. Die separat zugänglichen Räume im Untergeschoss bieten beispielsweise auch die Möglichkeit, ein großes Büro oder eine Praxis im Haus zu integrieren.
Ihr Fuhrpark kommt bequem in den 2 vorhandenen Garagen, dem Carport oder auf den KFZ-Stellplätzen unter.
Der große Garten als auch das massive Gartenhaus eignen sich optimal als Spielparadies für Ihre Kinder.
Der parkähnlich angelegte Garten schützt durch hohe Bäume vor neugierigen Blicken und ist ein ‘Naherholungsgebiet’ für sich. Auch gibt es eine eigene Quelle auf dem Grundstück, die gerade in der trockenen Jahreszeit für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse mit Markise und der Kamin laden bei schönem Wetter zu gemeinsamen Grillstunden mit Freunden ein.

Lage

Die Stadt Sulzbach gehört zum Regionalverband Saarbrücken und zählt knapp 16.000 Einwohner. Zu Sulzbach gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler und Schnappach.
Im Süden grenzt Sulzbach an die Landeshauptstadt Saarbrücken, im Westen an die Gemeinde Quierschied und im Norden an die Stadt Friedrichsthal, die alle zum Regionalverband Saarbrücken gehören. Im Osten grenzt Sulzbach an die Mittelstadt
St. Ingbert, die im Saarpfalz-Kreis liegt.
Sulzbach ist erreichbar über die A 623 (Friedrichsthal – Saarbrücken), welche von der A8 (Luxemburg/Zweibrücken) abzweigt.
Ans Bahnnetz ist die Stadt ebenfalls angeschlossen, sie liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
Neben 7 Kindertagesstätten (in den versch. Stadtteilen) gibt es 2 Grundschulen und 3 weiterführende Schulen: erweiterte Realschule, das Theodor-Heuss-Gymnasium und das Berufsbildungszentrum Sulzbach/Saar und eine Musikschule.
Die zahlreichen Sportvereine bieten jede Menge Freizeitangebote und auch das kulturelle Leben der Stadt lässt kaum einen Wunsch offen: ob Konzerte, Ausstellungen, Vorträge, von Theater bis Literatur, über Musik oder Bildende Kunst, alles ist vertreten.

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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© Copyright by Immobilien Ternes GmbH, seit 1967 Ihr Immobilien-Fachbüro für Wohn-, Gewerbe- und Industrieobjekte

Sich wohlfühlen im eigenen Heim ist ein Stück wahrer Lebensqualität und Grundlage von Zufriedenheit und Freude. Hierzu tragen wir als Ihr kompetenter und freundlicher Ansprechpartner gerne bei.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.08.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1979

Energieklasse

  • Energie Klasse: D
  • globaler Energieeffizienzindex: 117,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 117,00 kWh/(m²*a) | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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