Details

  • Objekt-ID: 12448
  • Preis: 249.000€
  • Fläche: 206 m²
  • Grundstücksgröße: 204 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Garage(n): 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1960
  • Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Status: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 206 m²
  • Nutzfläche: 33 m²
  • Bürofläche: 20 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Provision: Maklercourtage für Käufer beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. ges. MwSt.

Beschreibung

Objektbeschreibung

EG: Ladenlokal bzw. Büro, G-WC, (ca. 20m²)
EG: 1 Zimmer-Appartement, Küche mit EBK, Duschbad, (ca. 30m²)
1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse (ca. 82,5 m²)
DG: 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Diele (ca. 72 m²)
EG: Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum mit Ausgang zum Hof (ca. 33,4 m²)

Bei dieser Immobilie, inklusive zweier Garagen, handelt es sich um ein im Jahre 1960 erbautes und ca 1997 umgebautes Wohn-/Geschäftshaus mit einem Ladenlokal bzw. Büro und 3 Wohnungen von solider Bausubstanz in stadtnaher, verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger Lage von St. Ingbert.
Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie der Stadtkern sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Hinterm Haus befindet sich ein kleiner Hof/Garten in Süd-Westlage.

Derzeit ist das Objekt komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 17280,- EUR.

Lage

St. Ingbert ist das Tor zum Bliesgau (auch “Toskana des Saarlandes” genannt) und als Gesamtstadt in das Biosphärenreservat Bliesgau integriert. In St. Ingbert zu wohnen, das bedeutet komfortabel Leben und leben lassen. Für St. Ingbert und seine Stadtteile haben Sie den Stadtbus “INGO”, welcher im Halbstundentakt auf den wichtigsten Strecken rund um St. Ingbert unterwegs ist. Die interessanten Nachbarstädte Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen sind schnell und bequem zu erreichen. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Luxemburg / Zweibrücken) und A6 (Richtung Saarbrücken / Mannheim). Zur Universität des Saarlandes gelangen Sie mit einer eigenen Zubringer-Linie.
Der Flughafen Saarbrücken ist zehn Kilometer entfernt. Auch Frankreich liegt direkt vor der Haustür.
Die Innenstadt St. Ingberts bietet mit ihrem tollen Shopping- und Gastronomieangebot alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht.
Ob urige Straßenfeste oder romantische Weihnachtsmärkte – St. Ingbert ist eine Überlegung wert.
St. Ingbert gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland, hat derzeit ca. 36.394 Einwohner und umfasst eine Fläche von 50,13 km². Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald. Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen. Eine stattliche Zahl internationaler Großunternehmen wie Hager, Bosch, Michelin, INA-Schaeffler, Festo und SAP haben sich im Kreisgebiet angesiedelt, man findet aber auch eine große Zahl erfolgreicher mittelständischer Unternehmen.

Ausstattung

1997 Fenster vorne
1997/2020 Fenster hinten EG
1998 Umbau Ladenlokal
Dach Baujahr entsprechend, nicht gedämmt
2016 Außenfassade neu gestrichen
2015 neue Heizungsanlage
1998 Bäder neu

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
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Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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Sich wohlfühlen im eigenen Heim ist ein Stück wahrer Lebensqualität und Grundlage von Zufriedenheit und Freude. Hierzu tragen wir als Ihr kompetenter und freundlicher Ansprechpartner gerne bei.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.07.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: nicht vorhanden
  • Baujahr (Energieausweis): 1960

Energieklasse

  • Energie Klasse: nicht vorhanden
  • globaler Energieeffizienzindex:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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