Objektbeschreibung

1.OG: Empfangsbereich, Wartebereich, 2 x Vorwartebereich, 5 Behandlungsräume, Serverraum, Personal-WC, Patienten-WC.
Desweiteren gehören 5 KFZ-Stellplätze zur Praxis.

Attraktive Praxisetage in zentraler Lage von St. Ingbert

Diese repräsentative Praxisetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Gewerbeobjekts in zentraler Lage von St. Ingbert. Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 172 m², ist bequem über einen modernen Aufzug erreichbar.

Die Räumlichkeiten werden seit 1976 durchgehend als Arztpraxis genutzt und sind aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit dem Mieter bietet Kapitalanlegern eine solide und verlässliche Basis. Die Praxis erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.715,20 EUR.

Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die Dacheindeckung wurde 2024 erneuert, die Gaszentralheizung 2025 installiert und die Fenster im Jahr 2022 ausgetauscht. Der Aufzug wurde 2013 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Investitionen garantieren eine nachhaltige, energieeffiziente und langfristig wertstabile Nutzung.

Lage

Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland. Sie liegt im Saarpfalz-Kreis, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Die Universität des Saarlandes erreichen St. Ingberter schnell mit einer eigenen Zubringer-Linie. Der Flughafen Saarbrücken ist zehn Kilometer vom Zentrum entfernt.
St. Ingbert besteht aus den Stadtteilen: St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach und Rentrisch.
Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland. Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen.
Dabei leben die St. Ingberter im Grünen. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald. Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen. Schließlich bietet die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht. Die fünf Stadtteile bieten Wohnbereiche für jeden Geschmack und Geldbeutel. Junge Familien sind in St. Ingbert genauso zu Hause wie ältere Menschen.

Ausstattung

Gaszentralheizung: BJ 2025
neue Dacheindeckung: 2024
Aufzug renoviert: 2013
Kunststofffenster, isolierverglast:2022

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
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Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer – wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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