Objektbeschreibung

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten (ca. 74,20 m²)
OG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und Terrasse, Küche, Bad, Flur (79,52m²)
DG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Flur 48,99m²)
KG: Heizungsraum, Vorratskeller, Werkstatt, Kellerraum, Garage

Dieses charmante und gepflegte 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Lage von Kirkel bietet Ihnen “Platz Satt” mit einem schönen und sonnigen Garten sowie einer sensationellen und modernen Terrasse mit fantastischem Blick auf die Kirkeler Burg.

Das ursprünglich ca. 1920 erbaute Anwesen wurde 1950 aufgestockt und in den letzten Jahren immer wieder fachmännisch und aufwendig modernisiert und instandgehalten, so dass es sich im Ober- und Dachgeschoss fast in einem neuwertigen Zustand befindet. Das Erdgeschoss, mit Ausnahme des Bades Baujahr 2015, spiegelt etwas den Charme der 80er Jahre wider und wird momentan als Home-Office und Abstellraum genutzt.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren von Fachfirmen vorgenommen:
Balkonsanierung vorne 2018
neues Badezimmer im Erdgeschoss 2015
neues Badezimmer im Obergeschoss 2014
neue moderne Terrasse mit Überdachung 2012
neue Dacheindeckung inclusive Isolierung + Einbau von neuen Gaupen 2012
neue 3-fachverglaste Dachflächenfenster 2012
ansonsten sind weiße Kunststofffenster isolierverglast aus den Jahren 2002 und 2004 verbaut
Gasbrennwertheizung Buderus mit Warmwasser Bj. 2001
der Stromanschluss wurde 2004 vom Dach in den Keller verlegt und im Zuge der einzelnen Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2008, 2012, 2014 und 2015 erneuert bzw. ergänzt.
Auch gibt es einen Vollwärmeschutz auf der Rückseite des Anwesens, auf der Giebelseite und vorne am Balkon.
Die Wohnfläche beträgt laut Architektenberechnung: insgesamt: 202,71m²

Die sehr niedrigen Heizkosten für das Anwesen belaufen sich laut letzter Abrechnung auf rd. EUR 123, — monatlich.

Lage

“Wo es Rittern einst gefiel” – das ist Kirkel, die Burggemeinde im Saarpfalz-Kreis.
Der Ort ist von einer reizvollen Landschaft mit größeren Waldgebieten umrahmt, die nicht nur Erholungssuchende aus Nah und Fern anzieht, sondern auch eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität sichert.
Hervorragende Wandermöglichkeiten bietet das Kirkeler Waldgebiet zwischen den Ortsteilen Limbach und Kirkel-Neuhäusel sowie dessen Fortsetzung in südlicher und westlicher Richtung. Nennenswert ist hier vor allem der Felsenpfad mit seinen zahlreichen bizarr geformten Felsformationen.
Jedes Jahr findet an der Burg der Kirkeler Burgsommer statt, der Groß und Klein in das Mittelalter zurückversetzt und in das Zeitalter von Rittern, Knappen und Handwerkern entführt.
Im Sommer ist das Naturfreibad sehr beliebt, welches die heißen Temperaturen angenehm abzukühlen versteht.
Auch die Freunde des Drahtesels kommen hier nicht zu kurz, zwei Radwanderwege mit 31 km Länge laden ein, die gesamte Umgebung zu erkunden.
Kirkel liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A 8 und A 6 und bietet somit schnelle Verbindungen nach Luxemburg/Zweibrücken sowie Mannheim/Saarbrücken, ebenfalls unterstützt durch die ICE-Bahnstrecke Saarbrücken – Mannheim.
Die nächsten umliegenden Städte sind Homburg, Neunkirchen, St. Ingbert und Blieskastel.

Ausstattung

Balkonsanierung vorne 2018
neues Badezimmer im Erdgeschoss 2015
neues Badezimmer im Obergeschoss 2014
neue moderne Terrasse mit Überdachung 2012
neue Dacheindeckung inclusive Isolierung + Einbau von neuen Gaupen 2012
neue 3-fachverglaste Dachflächenfenster 2012
ansonsten sind weiße Kunststofffenster isolierverglast aus den Jahren 2002 und 2004 verbaut
Gasbrennwertheizung Buderus mit Warmwasser Bj. 2001
der Stromanschluss wurde 2004 vom Dach in den Keller verlegt und im Zuge der einzelnen Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2008, 2012, 2014 und 2015 erneuert bzw. ergänzt.
Auch gibt es einen Vollwärmeschutz auf der Rückseite des Anwesens, auf der Giebelseite und vorne am Balkon.

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
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